¿Qué es el Elemento Vivienda?
El Elemento de Vivienda es uno de los 10 “elementos” o capítulos exigidos por el Estado del Plan General de una jurisdicción local . Identifica políticas y programas para satisfacer las necesidades de vivienda existentes y proyectadas para todos los segmentos de la comunidad, incluidos varios tipos de hogares, poblaciones con necesidades especiales y todos los niveles de ingresos de la jurisdicción.
Evaluación Regional de Necesidades de Vivienda (RHNA)
La Evaluación de Necesidades de Vivienda Regional (RHNA) es un mandato de la Ley de Vivienda del Estado como parte del proceso periódico de actualización de Elementos de Vivienda locales. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California (HCD) proyecta el crecimiento de la población por región geográfica y designa a los Consejos de Gobierno (COG) regionales como las agencias responsables de determinar cómo se distribuirá el crecimiento potencial entre las jurisdicciones dentro de las regiones. El COG relevante para el condado de Santa Cruz es la Asociación de Gobiernos del Área de la Bahía de Monterey (AMBAG).
El Elemento de vivienda de 2015 (vigente de 2015 a 2023, también conocido como Elemento de vivienda de 5.° ciclo) está actualmente avanzando y será reemplazado por el Elemento de vivienda de 2023 (vigente de 2023 a 2031, también conocido como Elemento de vivienda de 6.° ciclo).
Para el sexto ciclo, al condado de Santa Cruz se le han asignado 4,634 unidades de vivienda en niveles específicos de asequibilidad para acomodar las necesidades de vivienda proyectadas del condado. Esta asignación es la RHNA del condado. El Elemento de Vivienda debe identificar “sitios adecuados” para acomodar este crecimiento estimado. También se requiere que el Condado proporcione los programas, las políticas y la zonificación adecuada para incentivar este crecimiento.
Es importante tener en cuenta que, si bien el Condado puede ayudar con el desarrollo de viviendas asequibles a través de varios programas y fuentes de financiación, la función directa del Condado no es construir viviendas. Más bien, el Condado es responsable de garantizar que existan oportunidades adecuadas para el desarrollo de viviendas a través de la zonificación y la eliminación de los impedimentos reglamentarios para la producción de viviendas. La siguiente tabla muestra la asignación de RHNA prescrita recientemente y existente que el Condado es responsable de planificar.
| Nivel de ingresos |
5to Ciclo RHNA |
6to Ciclo RHNA |
Aumento porcentual |
| Muy bajo |
317 |
1,492 |
471% |
| Bajo |
207 |
976 |
471% |
| Moderado |
240 |
586 |
244% |
| Por encima de Moderado |
550 |
1,580 |
287% |
| Total RHNA |
1,314 |
4,634 |
353% |
Promoción afirmativa de la vivienda justa
Afirmativamente Fomentando la Vivienda Justa (AFFH) es un conjunto de leyes federales y estatales que requieren que las jurisdicciones combatan la discriminación en la vivienda, eliminen los prejuicios raciales, eliminen los patrones históricos de segregación y eliminen las barreras que restringen el acceso a fomentar comunidades inclusivas, lograr la equidad racial y garantizar elección de vivienda justa. La AFFH requiere la actualización del elemento de vivienda del sexto ciclo para (1) estudiar si el condado cumple con estos principios de la AFFH y (2) facilitar la acción deliberada para abordar, combatir y aliviar explícitamente las disparidades resultantes de patrones anteriores de segregación para fomentar una mayor inclusión. Comunidades
Evaluación e Inventario de Necesidades de Vivienda
Al actualizar el elemento de vivienda, las jurisdicciones deben analizar las necesidades, las condiciones y las tendencias de vivienda en la comunidad, y luego asegurarse de que se puedan satisfacer esas necesidades. Las unidades de vivienda asignadas dentro de la RHNA proporcionan una cantidad de unidades en todos los niveles de ingresos que deben acomodarse. El Elemento también debe mostrar cómo se acomodan las poblaciones con necesidades especiales.
Apéndice del elemento de vivienda existente de 2015incluye un inventario de propiedades en todo el condado que identifica aproximadamente 787 sitios unifamiliares vacantes, 110 sitios unifamiliares subutilizados, 13 sitios multifamiliares vacantes, 113 sitios multifamiliares subutilizados, 24 sitios comerciales vacantes para posibles usos mixtos y 252 sitios subutilizados sitios comerciales de uso mixto (1,300 sitios). Tanto las propiedades urbanas como las rurales están incluidas en el inventario, aunque la capacidad para unidades adicionales se concentra dentro de la Línea de Servicios Urbanos (USL). La actualización del elemento de vivienda de 2023 debe revisar todos estos sitios para determinar cuáles se han desarrollado y en qué medida (por ejemplo, ¿algunos lotes aún están vacíos o subutilizados?), qué sitios deben eliminarse de la lista porque están construidos o qué sitios deben ser reevaluados por su potencial para unidades adicionales.
Proceso de Actualización de Elementos de Vivienda
La actualización del elemento de vivienda de 2023 está actualmente en curso. El elemento se actualizará con nueva información, objetivos, políticas y programas para abordar los requisitos descritos anteriormente. La actualización también incluirá la rezonificación de propiedades específicas para cumplir con los requisitos de RHNA y AFFH/AFH del sexto ciclo, la revisión de los posibles impactos ambientales y un sólido proceso de participación pública para garantizar una participación comunitaria integral y equitativa.
El Condado anticipa que habrá un borrador disponible para su revisión en el verano de 2023. Después de la revisión pública, el Borrador del Elemento de Vivienda se enviará al HCD para su revisión y se devolverá al Condado con comentarios. Una vez que el Condado haya actualizado el documento, el Elemento de Vivienda final se presentará a la Junta de Supervisores para su adopción antes de la presentación final al HCD en diciembre de 2023.
Línea de tiempo del proyecto
| EIR |
Informe de Impacto Ambiental |
| HAC |
Comisión Asesora de Vivienda |
| ordenador personal |
Comisión de Planificación |
| BOS |
Junta de Supervisores |
| HCD |
Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California |
Recursos adicionales
Explore los recursos a continuación para obtener más información sobre el elemento de vivienda y el proceso de actualización: